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深圳法拍房越來越多,一般都是從哪來的?

作者: 宏瑞 更新時間: 2022年05月06日 06:17:54 游覽量: 140

簡述:

去年深圳就有1832套房產在阿里拍賣上進行交易(包括終止和撤回房產)。 從阿里拍賣平臺上可以看出,深圳的法拍房

深圳法拍房越來越多,一般都是從哪來的?

不知不覺,陽春3月已過,很多購房者又在觀望中拉長了買房進程。

不出所料,對比去年同期,3月深圳二手房住宅成交量大幅下降,在這個節骨眼上,深圳加碼嚴查房貸,對高杠桿買房的投資客而言簡直雪上加霜。

因此許多人認為,在如此嚴查下,炒房客肯定首當其沖,但是“斷供潮”真的來了嗎?

直接斷供?在深圳基本不存在。

據相關數據統計,2020年上半年深圳拍賣房產中,僅“金融機構借貸糾紛”導致的法拍房源占比高達64.75%。并且,據業內人士透露,絕大多數被拍賣的房產都存在抵押情況,尤其是把按揭貸款結清之后重新辦理抵押貸的房產。

深圳法拍房越來越多,一般都是從哪來的?

由于深圳房產強保值增值能力,“房奴”們每月節衣縮食也會盡力還清月供,所以深圳很少出現因斷供而進行司法拍賣的房源。

很大一部分法拍房就是因為企業經營不善或者過橋資金不到位,銀行縮減貸款,業主資金斷裂,最終導致房產被拍賣。

近幾年,深圳法拍房數量有逐年增長的趨勢,2017到2019年,深圳法拍房的掛牌總量分別是1359套、1932套、2139套。去年深圳就有1832套房產在阿里拍賣上進行交易(包括終止和撤回房產)。

深圳法拍房越來越多,一般都是從哪來的?

由上圖數據可知,2020年深圳法拍房市場熱度較高,尤其是11月供應量創7年單月新高。今年預計也是法拍房大年,2月數量已經達到240套,是去年同期的2倍不止。

對比深圳新房和二手房的供應量,雖然法拍房在數量上只能做一個小小補充,但是低于市場的價格,讓法拍房關注度越來越高。

深圳法拍房越來越多,一般都是從哪來的?

圖源:阿里拍賣

從阿里拍賣平臺上可以看出,深圳的法拍房市場競爭激烈,這幾天拍賣的房源平均每天都有萬把人圍觀,個別熱門的房源出價次數達到100次以上。

深圳人的購房需求就像一個蓄水池,當池水過滿,把一個口堵住了,總會找其他縫隙流出去。毫無疑問,法拍房可以有效承接這些需求。

而且,近期法拍的價格相對非常友好,龍崗,羅湖,布吉等熱門東部片區大概是市場價7-7.5折,南山,寶安,龍華這些熱門西部片區,也有可能到8.5折左右。

比如這套寶安西鄉地鐵口合正匯一城76平房源,3月30號經歷111次出價后成交,這個成交價格相當于大半年前的市場價了,還是比較劃算的。

深圳法拍房越來越多,一般都是從哪來的?

目前深圳法拍房競爭也比較激烈,越來越多人參與進來,價格相應也會抬高,法拍房成交價將越來越接近市場價,價差縮小,投資屬性變弱,在代拍機構服務越來越完善的情況下,法拍房市場不再是房產“老鳥”們的天地,剛需進入法拍房市場門檻也越來越低。

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